728x90
반응형
728x170
SMALL

안녕하세요 오늘은 광진구 화양동에 위치한 더 메종 건대 오피스텔을 소개드리겠습니다.

더 메종 건대 오피스텔은 2022년 4월 입주 예정인 신축 첫입주 오피스텔입니다.

더 메종 건대 오피스텔의 주소는 화양동 23-5번지 도로명 주소로는 서울특별시 광진구 동일로 174 (화양동) 입니다.

더 메종 건대 오피스텔의 위치는 7호선 어린이대공원역 4번 출구에서 도보 7~8분 거리에 위치한 역세권 오피스텔입니다. 그래서 7호선 지하철을 이용하시는 직장인분들에게 추천드리는 오피스텔입니다. 또한, 2,7호선 건대역과 5,7호선 군자역이 가까이 위치해 있어서 2,5,7호선을 이용하시기에도 아주 용이한 위치에 위치해 있습니다.

더 메종 건대 오피스텔이 위치한 광진구 화양동은 강남권 오피스 상권들과 지리적으로 가까이 위치해 있습니다. 건대, 성수 뿐만 아니라, 잠실, 송파, 장지, 복정, 논현, 청담, 압구정, 삼성, 선릉, 역삼, 강남 등이 차나 버스로 이동하기에 접근성이 아주 좋습니다. 그래서 강남권 오피스로 출퇴근 하시는 분들에게 추천드리는 오피스텔입니다.

마지막으로 건국대학교와 세종대학교가 도보로 등하교 하기 좋은 거리에 위치해 있어서 건국대, 세종대학교 학생분들에게도 추천드리는 오피스텔입니다.

 

  • 더 메종건대 오피스텔만의 장점

더 메종 건대 오피스텔만의 장점이라면 2022년 4월 첫입주를 하는 오피스텔로 건물 내외부 상태 컨디션이 최고입니다. 또한, 다른 오피스텔보다 다양한 타입 (바닥 실평수 5평부터 8평이 넘는 다양한 타입), 저층은 단층, 고층은 복층으로 (오픈형 원룸 타입, 복층형 원룸 타입) 단층, 저층도 취향껏 골라서 계약하실 수 있습니다.

  • 위치 및 교통

7호선 어린이대공원역 4번 출구에서 도보 7분거리에 위치한 역세권 오피스텔로 2,7호선 건대역, 5,7호선 군자역도 가까이 위치해 있어서 지하철을 이용하기 아주 좋고 또한, 버스정류장도 더 메종 건대 오피스텔의 바로 앞에 위치해 있어서 버스 접근성도 아주 좋습니다. 건국대학교, 세종대학교가 가까이 위치해 있고, 버스로 10분 정도면 한양대학교도 갈수 있는 위치에 위치해 있습니다. 오피스텔 건물이 대로변과 인접해 있어서 늦은 저녁 귀갓길도 안전합니다.

  • 옵션 및 구조

더 메종 건대 오피스텔은 풀옵션 오피스텔로 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 하이라이트, 전열교환기가 기본 오볏느올 들어가 있습니다. 빌트인 가구로 수납장, 옷장, 신발장, 책상이 옵션으로 들어가 있습니다. 구조는 위에 설명과 같이 단층, 복층 두개의 구조로 되어 있고, 모두 원룸형 타입입니다. (원룸 원거실, 투룸 없음)

  • 보안 상태

더 메종 건대 오피스텔의 보안 상태는 1층 주차 타워에 겅비실이 설치 될 예정이고, 건물 내부 외부 CCTV가 설치 될 예정입니다. 공동 현관과 방 문에 전자도어락이 설치 되어 있는 2중 보안 구조입니다.

  • 주변 편의시설

주변 편의 시설로는 편의점, 빨래방, 은행, 병원, 약국등 각종 편의 시설이 위치해 있고, 근처로 건대역 이마트, 건대 스타시티 롯데백화점, 영화관, 건대병원 등 각종 편의 시설들이 대중교통 이용시 10분 이내에 위치해 있어서 살기 아주 좋은 오피스텔입니다.

 

더 메종 건대 오피스텔 단층 사진
더 메종 건대 오피스텔 복층 사진
더 메종 건대 오피스텔 복층 사진

오늘 소개드린 건 메종 건대 오피스텔에 대해서 궁금하신게 있으시거나, 화양동 건대 세종대 학생 원룸, 오피스텔, 7호선 어린이대공원역 근처 오피스텔을 구하실때는

유명부동산 02-400-8924

연락주시면 친절하게 상담 해드리니 편하게 연락 주세요~

728x90
반응형
그리드형
LIST
사업자 정보 표시
유명공인중개사사무소 | 오경순 | 서울특별시 광진구 화양동 112-16 번지 1층 유명부동산 | 사업자 등록번호 : 212-13-89985 | TEL : 010-7738-5715 | 통신판매신고번호 : 호 | 사이버몰의 이용약관 바로가기
728x90
반응형
728x170
SMALL

 

  • 임대차계약 시 주요 의무사항
단계별 주요 의무사항 과태료
임대차 계약 시 1. 임대사업자 설명 의무

* 임대사업자는 임차인에게 임대의무기간, 임대료 증액 제한(5%), 임대주택 권리관계 (선순위 담보권, 세금 체납 사실 등) 등에 대해 설명하여야 합니다.

※ 또한, 둘 이상 임대차계약이 존재하는 다가구주택 등은 선순위 임대보증금에 대해서도 설명해야 합니다. (2020.12.10 이후)
500만원 이하
2. 소유권등기상 부기등기 의무 (2020.12.10 이후)

* 임대사업자는 등록 시 지체없이 등록한 임대주택이 임대 의무기간과 임대료 증액기준을 준수해야 하는 재산임을 소유권등기에 부기등기해야합니다.
500만원 이하
3. 임대차계약 신고 의무

* 임대사업자가 임대료, 임대기간 등 임대차계약 사항 (재계약, 묵시적 갱신 포함)을 관할 지자체에 신고하여야 합니다.

※ [신고방법] 지자체 (시,군,구) 방문 또는 렌트홈 온라인 신고
※ [제출서류] 임대차계약 신고서 및 표준임대차계약서

* 임대차계약 신고 이력이 없는 경우에는 세제 감면이 제한 될 수 있습니다.
1,000만원 이하
4. 표준임대차계약서 양식 사용 의무

* 임대사업자가 임대차계약을 체결하는 경우에는 표준임대차계약서 양식 (민간임대주택법 시행규칙 별지 제 24호)을 사용하여야 합니다.

* 양식 미사용 시 임대차계약 신고가 수리되지 않을 수 있습니다.
1,000만원 이하
  • 임대차계약 후 주요 의무사항
단계별 주요 의무사항 과태료
임대차 계약 후 5. 임대료 증액 제한 의무

*임대료(임대보증금 및 월 임대료)를 증액하려는 경우 임대료의 5% 범위를 초과하여 임대료를 증액할 수 없습니다.

 - 또한, 임대차계약 또는 약정한 임대료 증액이 있은 후 1년 이내에는 임대료를 증액할 수 없습니다.

* 임차인은 증액 비율을 초과하여 증액된 임대료를 지급한 경우 초과 지급한 임대료의 반환을 청구할 수 있습니다.
3,000만원 이하
6. 임대의무기간 준수 의무

* 임대의무기간(10년)중에 등록임대주택을 임대하지 않거나 (본인 거주 포함) 무단으로 양도할 수 없습니다.
임대주택당 3,000만원 이하
7. 임대차계약 유지 의무

* 임대사업자는 임차인에게 귀책사유가 없는 한 임대차계약을 해제, 해지 및 재계약 거절을 할 수 없습니다.

※ [거절사유] 월 임대료 3개월 연체, 부대시설 고의파손, 멸실 등
1,000만원 이하
  • 기타 의무사항
단계별 주요 의무사항 과태료
기타 8. 임대사업 목적 유지 의무

* 오피스텔을 등록한 경우 주거 용도로만 사용하여야 합니다.
1,000만원 이하
9. 임대보증금 보증 의무

* 임대사업자는 임대사업자 등록이 말소되는 날 (임대사업자 등록이 말소되는 날에 임대 중인 경우에는 임대차계약이 종료되는 날) 까지 임대보증금에 대한 보증에 가입해야 합니다.
보증금의 10% 이하에 상당하는 금액의 과태료 (상한 3천만원)
10. 보고, 검사 요청 시 협조 의무

* 관리관청이 임대사업자에 필요한 자료 제출을 요청하거나 관련 검사를 실시할 경우 적극 협조하여야 합니다.
500만원 이하

 

출처 : 렌트홈

728x90
반응형
그리드형
LIST
사업자 정보 표시
유명공인중개사사무소 | 오경순 | 서울특별시 광진구 화양동 112-16 번지 1층 유명부동산 | 사업자 등록번호 : 212-13-89985 | TEL : 010-7738-5715 | 통신판매신고번호 : 호 | 사이버몰의 이용약관 바로가기
728x90
반응형
728x170
SMALL

 

  • 등록 자격 : 임대목적의 주택 소유자 및 소유예정자
구분 필요서류 소유권 확보기간
소유자 건물등기사항증명서 -
소유 예정자 사업계획승인 > 사업계획승인서
건축허가 > 건축허가서
매매계약 > 매매계약서
분양계약 > 분양계약서
6년
4년
3개월
1년

※ 소유권 확보기한 내에 주택을 취득하지 못할 경우, 임대주택 등록이 말소 처리될 수 있습니다.

※ 다만, 분양계약은 등록 신청일을 기준으로 분양계약 잔금지급일 3개월 이내 이거나 잔금지급일 이후인 경우에만 등록이 가능합니다.

 

  • 등록 절차

출처 : 렌트홈

※ 임대사업자 등록신청 (온라인, 방문) 시 면제사업자로 동시신청 가능

※ 세제혜택을 제공받기 위해 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대사업자 등록과 함께 「부가가치세법」 에 따른 면세사업자로 등록 필요

 

  • 임대등록 전 유의사항

① 등록임대주택은 임대의무기간 (10년 이상) 동안 임대하여야 하며 임대등록사업자의 개인적인 사정으로 말소 신청할 수 없습니다.

② 등록임대주택은 등록 이후부터 직전 임대료 대비 임대료 증액(5% 이내) 제한규정을 적용받으므로 임대사업자가 임의로 임대료를 조정할 수 없습니다.

③ 세제혜택은 주택유형, 기준시가, 면적, 등록시기, 임대의무기간 등에 따라 상이하므로 등록 전 국세청 (세무서) 또는 시, 군, 구 (세무과)에 확인하시기 바랍니다.

 

 

출처 : 렌트홈

728x90
반응형
그리드형
LIST
사업자 정보 표시
유명공인중개사사무소 | 오경순 | 서울특별시 광진구 화양동 112-16 번지 1층 유명부동산 | 사업자 등록번호 : 212-13-89985 | TEL : 010-7738-5715 | 통신판매신고번호 : 호 | 사이버몰의 이용약관 바로가기
728x90
반응형
728x170
SMALL

  • 임대사업자란?

"임대사업자"란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 「민간임대주택에 관한 특별법 제5조」에 따라 등록한 자입니다.

"민간임대주택"이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 같은법 같은조에 따라 등록한 주택을 말합니다.

 

 

  • 민간 임대주택의 종류

임대주택은 취득유형에 따라 민간건설임대주택, 임간매입임대주택으로 구분되며, 임대 의무기간에 따라 공공지원, 장기일반민간임대주택으로 구분됩니다.

 

 

<민간임대주택의 구분>

구분 취득유형 임대의무기간
종류 - 민간건설임대주택
- 민간매입임대주택
- 공공지원민간임대주택 (10년)
- 장기일반민간임대주택 (10년)

2020.08.18 기준

 

(출처 : 렌트홈)

728x90
반응형
그리드형
LIST
사업자 정보 표시
유명공인중개사사무소 | 오경순 | 서울특별시 광진구 화양동 112-16 번지 1층 유명부동산 | 사업자 등록번호 : 212-13-89985 | TEL : 010-7738-5715 | 통신판매신고번호 : 호 | 사이버몰의 이용약관 바로가기
728x90
반응형
728x170
SMALL

안녕하세요. 오늘은 광진구에 위치한 e편한세상광진그랜드파크를 소개드리려고 합니다.

일단 e편한세상광진그랜드파크 아파트를 먼저 간단하게 소개드리겠습니다.

e편한세상광진그랜드파크는 2022년 2월 첫입주 예정인 신축 첫입주 아파트입니다.

e편한세상광진그랜드파크의 주소는 서울시 광진구 구의동 680 이고 도로명 주소는 서울시 광진구 광나루로 458 입니다.

e편한세상광진그랜드파크 아파트는 크게 84㎡, 115㎡ 두 타입으로 나뉩니다. 84㎡ 타입은 A,B,C,D,E 5개 타입과 115㎡ A,B,C,D 4개 타입으로 나뉩니다. 

 

유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기


e편한세상광진그랜드파크의 특징으로는 첫째, 강남과의 접근성이 아주 뛰어납니다. 잠실대교를 건너면 바로 잠실, 송파, 장지, 복정 등이 위치해 있고, 영동대교를 넘으면 청담, 강남구청, 삼성, 논현, 선릉, 역삼, 강남, 압구정 등이 5km 내외에 가까이 위치해 있습니다.

두번째는 e편한세상광진그랜드파크의 주변환경입니다. e편한세상광진그랜드파크 아파트 단지 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교 뿐만 아니라 건국대학교, 세종대학교가 위치해 있어서 초품아, 중품아, 고품아, 대품아라는 수식어가 아까지 않은 아파트 단지입니다. 이런 교육적 환경 뿐만 아니라 e편한세상광진그랜드파크의 아파트 단지 길건너에는 어린이대공원이 위치해 있어서 산책과 운동하시기에도 좋고, 건국대학교 병원도 가까워서 혹시 큰일이 생겼을 때도 문제 없는 아주 좋은 주변환경의 아파트 단지 입니다.

마지막으로 e편한세상광진그랜드파크는 서울 아파트 중에서 서비스 면적이 가장 큰 아파트입니다. e편한세상광진그랜드파크 아파트는 34평형과 44평형 두 타입으로 나뉘는데 서비스 면적을 포함하면 34평형이 37평, 44평형은 50평으로 나와서 다른 34평, 44평 형 보다 훨씬 넓게 느껴집니다. 제가 실제로 봤을때 다른 아파트의 같은 평형대 아파트보다 거실, 주방, 방 사이즈가 모두 크게 느껴졌습니다.

 

유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기


e편한세상광진그랜드파크의 위치는 7호선 어린이대공원역 3번 출구에서 도보 10분정도 거리에 위치해 있어서 지하철 7호선을 이용하시는 직장인분들이 살기 좋습니다. 도보로는 거리가 있지만, 2,7호선 건대역, 5,7호선 군자역, 2호선 구의역이 버스로 이용가능해서 2,5,7호선을 이용이 가능해서 2,5,7호선을 이용하시는 분들이 거주하기 아주 좋습니다.

 

유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기


 

e편한세상광진그랜드파크 84A 타입 평면도
e편한세상광진그랜드파크 84B 타입 평면도
e편한세상광진그랜드파크 84C 타입 평면도
e편한세상광진그랜드파크 84D 타입 평면도
e편한세상광진그랜드파크 84E 타입 평면도
e편한세상광진그랜드파크 115A 타입 평면도
e편한세상광진그랜드파크 115B 타입 평면도
e편한세상광진그랜드파크 115C 타입 평면도
e편한세상광진그랜드파크 115D 타입 평면도


e편한세상광진그랜드파크 84A 타입
e편한세상광진그랜드파크 84A 타입


e편한세상광진그랜드파크 84C 타입
e편한세상광진그랜드파크 84C타입


e편한세상광진그랜드파크 115C타입
e편한세상광진그랜드파크 115C타입


유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기

728x90
반응형
그리드형
LIST
사업자 정보 표시
유명공인중개사사무소 | 오경순 | 서울특별시 광진구 화양동 112-16 번지 1층 유명부동산 | 사업자 등록번호 : 212-13-89985 | TEL : 010-7738-5715 | 통신판매신고번호 : 호 | 사이버몰의 이용약관 바로가기
728x90
반응형
728x170
SMALL

광진구 화양동 오피스텔 전문 유명부동산

#건대부동산 #세종대부동산 #화양동부동산 #어린이대공원역부동산


안녕하세요 오늘은 다름이 아닌 바로 저희 부동산인 유명부동산을 소개드리려고 합니다.
건대,세종대 학생분들, 지하철 7호선을 이용하시는 직장인분들 오피스텔, 원룸, 투룸 등의 자취, 전세, 월세을 전문으로 하는 유명부동산입니다.
유명부동산의 주소는 서울특별시 광진구 화양동 112-16번지, 도로명주소는 광진구 화양동 능동로 19길 17 입니다.
위치는 7호선 어린이대공원역 4분 출구에서 내리시면 바로 앞에 옥루몽과 파리바게트 사이의 골목이 있습니다. 그 세종대 먹자골목으로 80m 정도로 걸어오시면 좌측 건물에 유명부동산이 위치해 있습니다.

유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기



화양동 유명부동산은 한번 방문 하시게 되면 아시겠지만, 주변에 오피스텔들이 많아 오피스텔 매물들이 많습니다. 그래서 7호선 어린이대공원역 지하철을 이용하시는 직장인분들중에 역세권 오피스텔을 찾는분들이 살기 좋은 오피스텔 매물이 많습니다. 또한, 건국대학교와 세종대학교가 가까이 위치해 있어서 건대 세종대학교 학생분들이 거주하기 좋은 오피스텔 매물도 다량 확보하고있습니다.

유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기


화양동 유명부동산 외부 사진

살짝 오래되어 보이는 외관이지만, 나름 화양동에서 꽤 오랫동안 부동산 중개업을 한 오피스텔 전문 부동산입니다. 유명부동산이 화양동에 처음 오픈한게 8년 전쯤이였습니다. 그때는 지금과 달리 골목에 오피스텔은 커녕 거의 다 오래된 상가들만 가득했고, 부동산도 거의 없었습니다. 그때는 KCC파크타운 오피스텔과 건대역에 위치한 한림오피스텔이 전부였습니다. 유명부동산이 들어선 이후로 K타워 오피스텔, 광진코지웰 오피스텔 들이 들어서기 시작했고, 그 이후로 캠퍼스시티 오피스텔, 건대힐스 오피스텔,아스하임 3차 오피스텔, 아스하임 4차 오피스텔, 동도센트리움 오피스텔, 디펠리체 오피스텔, 건대하이뷰 오피스텔, 빌리브인 테라스 오피스텔까지 거의 매년 하나씩 오피스텔이 생기면서 오피스텔 골목이 되었습니다. 그동한 한결같이 자리 지키며 항상 친절하게 상담해드리고 있습니다. 언제든지 방문하셔서 궁금하신거 있으면 문의해 주세요.

유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기


제가 근무하는 유명부동산은 다른 부동산에 비해서 조금 더 신뢰하고 믿을 가지셔도 되는 몇가지 이유가 있습니다.

  • 유명부동산은 가족이 운영하는 중개사무소 오피스텔입니다.
  • 거의 10년동안 화양동에서 중개업을 한 부동산입니다.

제가 근무하고 있는 유명부동산의 대표님은 저의 어머니로 거의 20년 가까이 공인중개사로 일하시고 계시고, 그런 어머니를 도와 제가 실장으로 일하고 있는 부동산입니다. 대표님인 어머니도 당연히 공인중개사 자격증을 보유하고 계시고 저도 공인중개사 자격증을 가지고 근무중인 소속공인중개사 입니다. 모자가 운영하는 공인중개사 사무실이니 가족같은 분위기와 더불어 믿고 계약하실 수 있습니다.
두번째로 광진구 화양동에서 이 자리에서만 10년 가까이 운영중인 공인중개사 사무소입니다. 화양동에서 나름 오랫동안 일 했기 때문에 화양동 주변 상황에 빠삭하고, 특히나 오피스텔이 매년 들어오면서 오피스텔 분양, 매매, 전매, 월세, 전세 등 상담해드릴 수 있는 부분이 많습니다. 특히 대표님은 다른 동네에서는 아파트, 상가 등 오피스텔, 원룸 뿐만 아니라 다양한 경험이 많으셔서 다른 상담에도 친절하고 정확하게 상댐해 주실 수 있습니다.

유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기

이상 제가 근무하고 있는 화양동 유명부동산의 소개였습니다. 광진구 화양동에서 건대, 세종대 학생분들이나 지하철 7호선을 이용하시는 직장인분들 오피스텔, 원룸, 투룸 등의 전세, 월세, 매매를 원하시는 분들이라면 언제든지 부담 갖지 마시고 연락주시거나 방문해 주시면 친절하게 상담해드리겠습니다.

유명부동산 02-400-8924 <<< 누르면 바로 전화 연결
카카오톡 문의 하기

728x90
반응형
그리드형
LIST
사업자 정보 표시
유명공인중개사사무소 | 오경순 | 서울특별시 광진구 화양동 112-16 번지 1층 유명부동산 | 사업자 등록번호 : 212-13-89985 | TEL : 010-7738-5715 | 통신판매신고번호 : 호 | 사이버몰의 이용약관 바로가기

+ Recent posts